Aumento no número de imóveis alugados, juros elevados e dificuldade para financiar a casa própria fazem da locação um mercado cada vez mais estratégico para profissionais do setor.
O mercado imobiliário brasileiro passa por uma transformação no perfil de quem busca um imóvel para morar. O aluguel, que durante muito tempo foi visto principalmente como uma alternativa temporária antes da compra da casa própria, vem ganhando espaço entre diferentes faixas de renda — inclusive entre consumidores de classe média.
Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) apontam que o Brasil passou de aproximadamente 12,3 milhões de domicílios alugados em 2016 para 17,8 milhões em 2024, um crescimento de cerca de 45% em oito anos.
O avanço ocorre em um cenário de juros elevados, financiamento imobiliário mais caro e dificuldade de muitos consumidores para reunir o valor necessário para a entrada de um imóvel. Com isso, o aluguel passa a ser considerado não apenas por quem não consegue comprar, mas também por pessoas que preferem manter dinheiro disponível, ter maior mobilidade ou simplesmente adiar a decisão de aquisição.
Mudança no comportamento cria novas oportunidades
A transformação no comportamento dos consumidores também abre espaço para uma atuação mais ampla dos corretores de imóveis.
O profissional que trabalha com locação pode atuar em diferentes etapas do processo, desde a captação de imóveis e intermediação dos contratos até administração de carteiras, vistorias, garantias locatícias e relacionamento com proprietários e investidores.
A locação por temporada também representa outro segmento que pode ser explorado pelos profissionais do setor, principalmente em regiões com forte movimentação turística ou de negócios.
Além de ampliar o número de clientes, a administração de imóveis pode proporcionar uma característica importante para corretores e imobiliárias: receita recorrente, já que o relacionamento com o proprietário pode continuar durante todo o período de vigência da locação.
Profissional precisa acompanhar as mudanças
Apesar das oportunidades, o crescimento do mercado de locação também aumenta a necessidade de qualificação.
Questões jurídicas, novas tecnologias, alterações tributárias, contratos, garantias, rescisões e procedimentos de vistoria fazem parte da rotina de quem pretende trabalhar de maneira profissional com imóveis alugados.
Ao mesmo tempo, proprietários e inquilinos estão cada vez mais exigentes e esperam processos rápidos, seguros e transparentes, desde a apresentação do imóvel até a assinatura do contrato e a administração da locação.
Congresso reúne especialistas em setembro
Para discutir justamente essas transformações, será realizado no dia 10 de setembro, em São Paulo e também no formato online, o Congresso Brasileiro de Locação e Administração de Imóveis.
O encontro reunirá especialistas para abordar temas relacionados à atividade, incluindo Reforma Tributária na locação, contratos, aspectos jurídicos, rescisões, laudos de vistoria, locação por temporada, captação de imóveis e construção de uma carteira de imóveis administrados.
Os participantes também terão acesso, durante um ano, a mais de 30 horas de conteúdo, com palestras das edições de 2024, 2025 e 2026.
Um mercado para o ano inteiro
Com o número de imóveis alugados crescendo no país e mudanças na maneira como os brasileiros enxergam a moradia, a locação ganha importância dentro do mercado imobiliário.
Para os corretores, o cenário pode representar mais do que uma oportunidade de ampliar a carteira de clientes. A especialização em locação e administração pode abrir portas para novos negócios, relacionamento de longo prazo com proprietários e uma fonte de receita recorrente.
Em um mercado em constante transformação, acompanhar o comportamento do consumidor e se preparar para as novas demandas pode ser um diferencial para os profissionais que desejam crescer no setor imobiliário.
